인테리어사진

- 내부 인테리어 -

시장환경

- ‌낙후지역 재개발로 인한 인구감소 대비 역세권 개발로 1인 가구 소폭상승 -
‌-관악구 최근 3년 대비 인구 0.87% 감소 대비 서울대 입구역을 축으로한 4개동 인구 4.01% 증가-

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- 관악구 20~30대 분포 서울권역내 1위 -
‌-관악구 20~30대 비중 38.2%-

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- 관악구 1인 가구 비율, 가구 수 1위 -
‌-1인 가구 비율 46%, 1인 가구 수 10만 7천-

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- 관악구 1인 가구대비 소형주택 공급 현저히 부족 -
‌-관악구 20m²이하 주택비중 3.9%-

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- 관악구 봉천동 오피스텔 매매/전세가 꾸준하 상승 -
‌-10년간 (09년~18년) 매매가 연평균 3.5% 상승, 전세가 연평균 6.9% 상승

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주변 오피스텔 거래

‌- 단층 전용 평당 3000만, 수익률 4.5% ~ 5% -
-1‌00세대 이상 규모의 오피스텔 희소가치-

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주변 분양사례

- WD세븐스 2018년 5월 분양, 계획서 발행 7일 완판 -
-서울대입구역 7번 출구 바로 앞, 복층 오피스텔 최초분양-

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- 상도 프라이드 522, 2019년 5월 홍보관 이수역 오픈 5일 만에 완판! -
‌-복층 층고 1.35M, 상도역 4번 출구와 350M-

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- ‌칸타빌레 7차(복층) 2019년 12월 현재 분양중 -
‌-경전철 당곡 사거리역(예정) 약 100M, 신림역 800M

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투자가치

- ‌신림선 도시철도 현재 공정률 25%, 개통 2022년 2월 예정 -
‌-신림선 이용 여의도(샛강역) 접근 수월 (신림역-봉천역-서울대입구역)

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- ‌서울대입구역 환승역으로 신 노선 개통 프리미엄! -
‌-서부 경전철 개통 시 여의도, 신촌, 은평등 서북부 진입 용이-

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경전철 신림선 서부선(개통 예정)

- 영등포와 서울대를 연결하는 총길이 7.8Km -
‌-서울대 앞에서 여의도까지 현재 40분에서 16분으로 단축(2호선 환승 가능)-
- 새절역과 서울대를 연결하는 총길이 15.7Km -
‌-서울대 앞에서 신촌까지 현재 33분에서 18분으로 단축  1,2,6,7,9호선 환승 가능-

더헤르미온의 프리미엄-8

- 2호선 서울대입구역 1초 역세권 -
-관악구 핵심 입지(서울 내 원룸 임대수익률 1위), 풀옵션 4.2M 층고 복층(단층 대비 임대가 25~30%우위), 강남순환도로 개통 수혜, 30만의 배후 임대 수요(학생 8만5천, 직장인 22만3천), 10분대 강남 생활권, 중심상업지구권역(복합쇼핑몰, 롯데시네마 등), 경전철 신림선 개발(예정)-

수익성

- 분양가와 비례하는 월차임과 수익성 -
-‌WD세븐스 2019년도 12월 월차임 계약현황-

특화옵션

- 빌트인 풀옵션 -
- ‌서울대입구 진짜 풀 옵션 오피스텔을 말하다 -
-건조 겸용 드럼세탁기, 공기청정기, TV, 전자레인지, 비데-

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- 똑똑한 오피스텔 더 헤르미온 + COMMAX 홈 IOT 솔루션 런칭 -
-집안의 모든 제어를 스마트폰으로 편리하게-

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서울대입구역 더 헤르미온 오피스텔 개요

대중 교통 여건 매우 우수! 주요 출퇴근 지역 접근 탁월!

-지하 1층, 지상 14층 규모로 오피스텔(도생포함) 총 153실 -

‌

실 사용면적 약8평! 가장 실용적인 1인 가구의 맞춤 설계

‌- 오피스텔 104세대, 도시형생활주택 49세대 -

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‌- 서울특별시 관악구 봉천동 1666-51,52,53,62 / 대지면적 276평 -

‌유닛안내 - 아이소·평면도

-유닛 안내도-
‌-평면도 면적표-

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-평면도-